鏡孝正– Author –
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不動産(土地・建物)の評価
鉱泉地の評価金額の求め方とは?温泉権との違いや別荘地の減額特例を徹底解説
「亡くなった父が所有していた別荘地の固定資産税明細を見たら、地目が『鉱泉地』になっていた」 「温泉付きのリゾートマンションを相続したが、評価方法がわからず困っている」 相続財産の中に、温泉地やリゾート地の不動産が含まれている場合、通常の宅... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(池沼)|宅地転用や物納まで見据えた評価ガイド
相続財産の中に「池」や「沼」が含まれている場合、「そもそも評価額はつくのか?」「どうやって計算するのか?」と戸惑う方も多いでしょう。 池沼(ちしょう)は、宅地や農地とは異なり、利用価値が限定されるため、評価額は比較的低くなる傾向にあります... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(牧場):原野との違いから市街地牧場の高額評価リスクまで完全解説
「実家の牧場を相続することになったが、評価額が全く予想できない」 「登記簿は原野になっているが、税金はどうなるのか?」 相続財産の中に「牧場(ぼくじょう)」が含まれている場合、その評価は宅地や一般的な農地に比べて非常に複雑になります。安易... -
不動産(土地・建物)の評価
原野の相続税評価を完全攻略:「純原野」「中間原野」「市街地原野」の判定から宅地造成費控除による節税まで
第1章 原野相続の基礎知識:なぜ「ただの野原」が相続税のリスクになるのか 相続財産の中に「原野(げんや)」が含まれていると知ったとき、多くの相続人は「どうせ二束三文の価値しかないだろう」と高を括りがちである。しかし、この油断こそが相続税申告... -
不動産(土地・建物)の評価
相続税評価の「地目」見極めガイド|登記と現況のズレを攻略する9つの鉄則
第1章 なぜ「地目」の見極めが相続税評価の命運を分けるのか? 「登記簿に『山林』と書いてあるから、評価額は安いはずだ」 もしそう考えているなら、それは大きな間違いかもしれません。 相続税における土地評価の第一歩にして最大の落とし穴、それが**「... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(山林編):3つの区分判定と詳細計算シミュレーション
「亡くなった父が、田舎に山林を持っていたらしい」「固定資産税の通知書に『山林』とあるが、評価額が予想以上に高い気がする」 相続の手続きを進める中で、こうした戸惑いを感じる方は少なくありません。現金や上場株式と異なり、不動産、その中でも「山... -
不動産(土地・建物)の評価
【完全版】農地の相続税評価額の求め方|4つの区分と計算式、生産緑地の特例まで徹底解説
親から田んぼや畑などの「農地」を相続した際、多くの人が直面するのが**「この土地にはいくらの相続税がかかるのか?」**という疑問です。 農地の評価は、一般的な宅地とは異なり、「その農地がどこにあるか」「どのように利用されているか」によって評価... -
不動産(土地・建物)の評価
【土地の評価単位】「1筆=1評価」は間違い?相続税を左右する判定基準と7つの特殊パターン徹底解説
1. 相続税評価における「単位」の概念とその重要性 相続税の実務において、土地の評価は最も金額的インパクトが大きく、かつ最も誤りが生じやすい領域である。その根幹をなすのが「評価単位」の決定である。多くの納税者、あるいは経験の浅い実務家でさえ... -
不動産(土地・建物)の評価
都市計画法の区域区分完全ガイド:相続した土地の運命を決める「線引き」の全知識
なぜ「区域区分」が相続において致命的に重要なのか 土地を相続する際、多くの人は「場所(住所)」や「広さ(面積)」に注目する。しかし、不動産のプロフェッショナルが真っ先に確認するのは、その土地が都市計画法においてどのような「色」で塗られてい... -
不動産(土地・建物)の評価
同じ「宅地」でも意味が違う?相続税法と宅建業法のギャップが生む「更地」のリスク
「実家を解体して更地にしたら、相続税が跳ね上がると聞いた」「駐車場として貸している土地は、宅地じゃないの?」 不動産のプロや税理士と話していて、「宅地」という言葉の意味が食い違っているように感じたことはありませんか? 実は、日本の法律では... -
納得感のある財産分与
相続税0円でも生命保険は必須!揉めない遺産分割と現金化の活用術
「うちは相続税がかかるほどの大金持ちじゃないから、生命保険なんて関係ない」「現金は銀行に入っているから、いざという時も大丈夫だろう」 もし、あなたがそう思っているなら、少し危険かもしれません。実は、家庭裁判所に持ち込まれる相続トラブル(遺... -
生前整理と資産の処分
相続税の非課税財産を完全攻略!お墓・仏壇・寄付で資産を守る「資産変換」の教科書
「相続税対策をしたいけれど、何をすればいいかわからない」 「預金を持っていると税金が高いと聞いたけれど、どうすれば?」 相続税において、最も税負担が重くなる資産は「現金・預貯金」です。額面通りの金額がそのまま評価額となり、課税対象となるか...
