鏡孝正– Author –
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不動産(土地・建物)の評価
土地評価明細書の書き方【2025年最新】記載例と第1表・第2表の完全ガイド|簡単相続ナビ
書類の正式名称と役割 「土地評価明細書」と一般に呼ばれる書類の正式名称は、「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」である。これは、国税庁が定める様式(第2表の5)であり、相続税や贈与税の申告において、土地の評価額を算出するために使用され... -
不動産(土地・建物)の評価
建ぺい率・容積率と相続税評価の関係!土地活用で損しない2025年最新ルール
「実家の土地、どれくらい価値があるの?」 「アパートを建てると相続税が安くなるって本当?」 土地の相続や活用を考える際、必ずぶつかる壁が**「建ぺい率(けんぺいりつ)」と「容積率(ようせきりつ)」です。これらは単なる建築用語ではありません。... -
不動産(土地・建物)の評価
地域地区(ちいきちく)とは?全21種類をわかりやすく図解|相続税評価への「減額」影響とスマホでの調べ方
「固定資産税の通知書に『第一種低層住居専用地域』と書いてあるけれど、どういう意味?」 「実家の土地に『風致地区』という制限があるらしいが、相続税にどう関係するの?」 土地の相続において、「地域地区(ちいきちく)」 という言葉は極めて重要です... -
不動産(土地・建物)の評価
地積規模の大きな宅地の評価で相続税を下げる!3つの要件・計算方法・注意点を完全ガイド
1. 「地積規模の大きな宅地の評価」とは? 「地積規模の大きな宅地の評価」とは、面積が著しく広い宅地について、その利用価値の低下(開発道路の開設が必要など、潰れ地が生じることによる減価)を評価額に反映させる制度です。 かつては「広大地の評価」... -
不動産(土地・建物)の評価
家屋・マンションの相続税評価額 完全ガイド(2025年版)
序論:なぜ家屋の評価は「誤解」されやすいのか 相続税の申告において、最も計算ミスが起きやすく、かつ税務調査の対象となりやすいのが「不動産」の評価です。現金や預貯金であれば、通帳の残高そのものが評価額となりますが、不動産には「一物四価(いち... -
不動産(土地・建物)の評価
マンション相続税評価改正 令和6年(2024年)1月~
序論:なぜ計算方法は変わったのか? かつて、マンションの相続税評価額は、市場価格(時価)と大きく乖離していることが常態化していた。現金1億円を相続すれば1億円に対して課税されるが、1億円のタワーマンションを購入して相続すれば、その評価額は2,0... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方完全ガイド|路線価方式の計算式と「300C」等の見方、自動判定ツール活用法
導入:相続税の鍵を握る「土地評価」の真実 相続財産の中で最も大きな割合を占めるのが「土地」です。そして、相続税申告において最も計算が難しく、かつ税務署からの指摘(修正申告)を受けやすいのもまた、土地の評価です 。 「実家の土地はいくら... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(宅地)を完全解説!路線価・倍率方式と相続税を安くする計算ガイド
「親が持っている土地、相続税はいったいいくらになるのだろう?」 「固定資産税の通知書にある金額を使えばいいの?」 相続の手続きにおいて、最も多くの人が頭を悩ませるのが**「土地(宅地)」の評価です。現金や預貯金と違い、土地には「定価」があり... -
使える控除・特例制度
配偶者税額軽減の完全ガイド!1億6000万まで0円になる仕組みと注意点
相続が発生した際、残された配偶者(妻や夫)の生活を守るために設けられている強力な制度が**「配偶者の税額軽減(配偶者控除)」**です。 この制度を使えば、多くのケースで配偶者の相続税額が0円になりますが、「申告が必要かどうか」「将来の子供の税... -
使える控除・特例制度
相続税の控除・特例一覧!基礎控除から税額控除まで計算の仕組み
「相続税がかかりそうだが、控除を使って安くできないか?」「配偶者や子供がいる場合、どれくらい税金が減るのか知りたい」 相続税は、遺産総額が一定額を超えると発生しますが、「控除」や「特例」を正しく適用することで、税額を大幅に減らしたり、ゼロ... -
使える控除・特例制度
【相続税対策の決定版】土地評価を8割減らす「小規模宅地等の特例」とは?複雑な適用条件と計算シミュレーションを徹底解説
相続税の申告において、納税額を劇的に下げる可能性を秘めた「最大の武器」をご存知でしょうか。それが**「小規模宅地等の特例」**です。 日本の相続財産において、最も大きな割合を占めるのが「土地(不動産)」です。都市部などに実家がある場合、その評... -
不動産(土地・建物)の評価
雑種地の評価額はどう決まる?複雑な計算式から市街化調整区域の斟酌割合、駐車場の評価まで徹底ガイド
序章:なぜ「雑種地」の評価は相続税の鬼門なのか 相続税の申告において、最も頭を悩ませる財産の一つが「雑種地(ざっしゅち)」です。宅地であれば「路線価」という明確な基準があり、農地であれば「倍率表」を見るだけで概算がつきます。しかし、雑種地...
