鏡孝正– Author –
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不動産(土地・建物)の評価
地域地区(ちいきちく)とは?全21種類をわかりやすく図解|相続税評価への「減額」影響とスマホでの調べ方
「固定資産税の通知書に『第一種低層住居専用地域』と書いてあるけれど、どういう意味?」 「実家の土地に『風致地区』という制限があるらしいが、相続税にどう関係するの?」 土地の相続において、「地域地区(ちいきちく)」 という言葉は極めて重要です... -
不動産(土地・建物)の評価
地積規模の大きな宅地の評価で相続税を下げる!3つの要件・計算方法・注意点を完全ガイド
1. 「地積規模の大きな宅地の評価」とは? 「地積規模の大きな宅地の評価」とは、面積が著しく広い宅地について、その利用価値の低下(開発道路の開設が必要など、潰れ地が生じることによる減価)を評価額に反映させる制度です。 かつては「広大地の評価」... -
不動産(土地・建物)の評価
家屋・マンションの相続税評価額 完全ガイド(2025年版)
序論:なぜ家屋の評価は「誤解」されやすいのか 相続税の申告において、最も計算ミスが起きやすく、かつ税務調査の対象となりやすいのが「不動産」の評価です。現金や預貯金であれば、通帳の残高そのものが評価額となりますが、不動産には「一物四価(いち... -
不動産(土地・建物)の評価
マンション相続税評価改正 令和6年(2024年)1月~
序論:なぜ計算方法は変わったのか? かつて、マンションの相続税評価額は、市場価格(時価)と大きく乖離していることが常態化していた。現金1億円を相続すれば1億円に対して課税されるが、1億円のタワーマンションを購入して相続すれば、その評価額は2,0... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方完全ガイド|路線価方式の計算式と「300C」等の見方、自動判定ツール活用法
導入:相続税の鍵を握る「土地評価」の真実 相続財産の中で最も大きな割合を占めるのが「土地」です。そして、相続税申告において最も計算が難しく、かつ税務署からの指摘(修正申告)を受けやすいのもまた、土地の評価です 。 「実家の土地はいくら... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(宅地)を完全解説!路線価・倍率方式と相続税を安くする計算ガイド
「親が持っている土地、相続税はいったいいくらになるのだろう?」 「固定資産税の通知書にある金額を使えばいいの?」 相続の手続きにおいて、最も多くの人が頭を悩ませるのが**「土地(宅地)」の評価です。現金や預貯金と違い、土地には「定価」があり... -
使える控除・特例制度
農地相続の法務と税務:納税猶予特例の構造的理解と実務的最適解
序章:日本の農業政策と相続税制の交錯点 日本の資産税体系において、農地の相続は最も複雑かつ高リスクな領域の一つである。都市化の進展に伴い、特に三大都市圏(首都圏、近畿圏、中部圏)および地方主要都市における農地は、農業生産基盤としての価値よ... -
使える控除・特例制度
【保存版】山林の相続税評価額を軽減する「特定計画山林の特例」完全ガイド:要件・計算・手続きの全貌
はじめに:山林相続という「見えないリスク」に備える 「実家の裏山を相続したが、どうすればいいかわからない」「固定資産税は安いと聞いていたが、相続税の請求額を見て驚愕した」――。 近年、こうした相談が急増しています。日本国内の山林は、その評価... -
使える控除・特例制度
【相続税対策の決定版】土地評価を8割減らす「小規模宅地等の特例」とは?複雑な適用条件と計算シミュレーションを徹底解説
相続税の申告において、納税額を劇的に下げる可能性を秘めた「最大の武器」をご存知でしょうか。それが**「小規模宅地等の特例」**です。 日本の相続財産において、最も大きな割合を占めるのが「土地(不動産)」です。都市部などに実家がある場合、その評... -
不動産(土地・建物)の評価
雑種地の評価額はどう決まる?複雑な計算式から市街化調整区域の斟酌割合、駐車場の評価まで徹底ガイド
序章:なぜ「雑種地」の評価は相続税の鬼門なのか 相続税の申告において、最も頭を悩ませる財産の一つが「雑種地(ざっしゅち)」です。宅地であれば「路線価」という明確な基準があり、農地であれば「倍率表」を見るだけで概算がつきます。しかし、雑種地... -
不動産(土地・建物)の評価
鉱泉地の評価金額の求め方とは?温泉権との違いや別荘地の減額特例を徹底解説
「亡くなった父が所有していた別荘地の固定資産税明細を見たら、地目が『鉱泉地』になっていた」 「温泉付きのリゾートマンションを相続したが、評価方法がわからず困っている」 相続財産の中に、温泉地やリゾート地の不動産が含まれている場合、通常の宅... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(池沼)|宅地転用や物納まで見据えた評価ガイド
相続財産の中に「池」や「沼」が含まれている場合、「そもそも評価額はつくのか?」「どうやって計算するのか?」と戸惑う方も多いでしょう。 池沼(ちしょう)は、宅地や農地とは異なり、利用価値が限定されるため、評価額は比較的低くなる傾向にあります...
