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親族内承継は「10年」かかる。後継者を育て、会社を繋ぐロードマップ
「息子に会社を継がせたいが、まだ頼りなくて任せられない」「自分が元気なうちは社長でいたいが、いつかは譲らなければならない」 事業承継において、税金対策よりもはるかに難しく、重要なこと。それは「経営そのもの（人・求心力・信用）」の引き継ぎで... -
相続した土地・実家はどうする？失敗しない有効活用と節税対策10選
「親が亡くなり、田舎の実家を相続したけれど住む予定がない」「更地のまま持っていると、固定資産税が高いと聞いた」 相続で最も頭を悩ませるのが、「使わない土地・不動産」の扱いです。 そのまま放置すると「負動産（維持費だけかかる資産）」になりか... -
遺産分割協議で揉めたくない！公平な割合の決め方と「争族」回避の決定打
「うちは兄弟仲が良いから、相続で揉めるなんてありえない」 そう思っていませんか？ 実は、家庭裁判所に持ち込まれる遺産分割トラブルの約75%は、遺産総額5,000万円以下の「ごく普通の家庭」で起きています。 金額の多寡ではなく、「誰が何をどれだけ貰う... -
税務署は資産をどう把握する？KSKシステムの恐怖と対策
「タンス預金なら、税務署にもバレないはず」「少しぐらい隠しても、一般人の口座なんて見ていないだろう」 もしあなたがそう考えているなら、それは非常に危険な賭けです。現代の日本において、税務署の目から完全に逃れることは、ほぼ不可能と言っても過... -
宅地の評価は「利用区分」で激変！借地と自用地の分け方と注意点
「広い土地を持っているけれど、相続税評価額はどうやって計算するの？」「自宅の敷地内にアパートを建てているけど、土地はまとめて評価していいの？」 相続税の計算において、最も難しく、かつ税額に大きな影響を与えるのが「土地（宅地）の評価」です。... -
土地活用の収支を完全計算！アパート対駐車場のIRRと節税効果
「アパートを建てれば節税になる」と勧められたが、本当に収益は出るのか？「駐車場経営は税金が高い」と言うが、具体的にいくら違うのか？ 土地活用の提案を受ける際、表面利回り（家賃収入÷建築費）だけで判断するのは非常に危険です。真の価値を見極め... -
不動産投資で失敗しない！プロが使う「3つの評価指標（利回り・IRR・NPV）」を解説
「相続税対策のために、アパート経営を始めたい」「子供に資産を残すため、マンション投資を検討している」 そう考えて不動産会社に行くと、「表面利回り10%です！お得ですよ！」と提案されることがあります。 しかし、その言葉を鵜呑みにして契約するのは... -
配偶者の税額軽減の落とし穴！二次相続で子供が損しない方法
「妻に全財産を相続させれば、配偶者控除で相続税は0円になるから安心だ」そう考えていませんか？ 確かに、今回の相続（一次相続）での税金は安くなります。しかし、その選択が将来、残されたお子様に数百万円、数千万円単位の「増税」を強いる結果になる... -
不動産取得の税金と経費！見落とし厳禁の隠れコスト完全ガイド
「相続した土地にアパートを建てて有効活用したい」 「子供に資産を残すために、マンション経営を始めたい」 そう考えて不動産会社に相談し、提示されたシミュレーションを見て「これなら儲かる！」と安心していませんか？ ちょっと待ってください、それは...
