資産評価ガイド– category –
相続税額の計算で最も重要かつ専門的なのが「資産評価」です。財産の種類(不動産、上場株式、自社株式、生命保険など)によって評価方法は全く異なり、この評価額次第で納税額が大きく変わります。このカテゴリでは、煩雑になりがちな各種資産の評価方法を一つずつ丁寧に解説します。ここで正しい評価方法を学ぶことが、節税の第一歩となります。
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不動産(土地・建物)の評価
土地の評価!最初に土地の種類を決定!土地の種類で評価方法が違う!
相続税で土地を評価する場合、最初にやるべき工程がその土地の種類を決めることです。 建物の敷地なら「宅地」、用水を利用して耕作する土地なら「田」、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地なら「山林」など土地にはいくつかの種類があります。 こ... -
不動産(土地・建物)の評価
地積規模の大きな宅地の評価方法!土地の価格、相続税の計算方法を紹介
「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか? そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。 今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 &nbs... -
不動産(土地・建物)の評価
宅地の路線価評価額計算の計算例!路線価評価額はどうやって求める!
土地の路線価評価額を求めたいけど、どうしたら良いか解らない。 計算の方法は知っているけど具体的な方法を知りたい そんなときは、以下の記事を参照下さい。 以下の記事では、税務処理に詳しい税理士をご紹介していますので、ご参考にして... -
不動産(土地・建物)の評価
相続税の土地評価額計算!相続財産に土地が含まれる場合は評価が複雑
相続財産の中に土地が含まれている場合には、相続税を計算するために、土地を適切に評価する必要があります。 被相続人から譲り受けた相続財産の中に、土地や建物などの不動産があることは珍しいことではなく、令和3年に相続財産として申告された財産のう... -
不動産(土地・建物)の評価
土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表(平成30年分以降用)
土地及び土地の上に存在する権利の評価については、路線価に対して各種の補正係数を掛けて求めます。 この記事では、土地評価に関連する補正係数の内容について記載します。 以下の記事では、税務処理に詳しい税理士をご紹介していますので、ご参考... -
不動産(土地・建物)の評価
各種の特殊な土地や建物の評価事例(国税庁のホームページより引用)
国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。 なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。 以下の記事では、税務... -
資産評価の概要
相続税の「資産価値」はどう決まる?評価方法の基本と手計算の落とし穴
相続税の申告において、最も重要で、かつ最も間違いが起きやすいのが**「資産価値(評価額)」の計算**です。 「預金通帳の残高を見ればいいのでは?」と思うかもしれませんが、それは現金だけの話。不動産や株式、投資信託などは、相続税独自のルール(財... -
その他の財産の評価
【保存版】相続税における物品(動産)の評価額調査方法|家財・車・骨董品の査定ガイド
相続手続きにおいて、現金や預貯金、不動産(土地・建物)の確認は最初に行われますが、意外と見落とされがちで、かつ税務調査での指摘が多いのが、家の中にある「物品(動産)」の評価です。 家具、家電、愛車、クローゼットの着物、コレクションしていた... -
その他の財産の評価
資産価値最大化とリスク回避のためのゴルフ会員権相続・評価・売却に関する包括的戦略レポート
現代の日本において、ゴルフ会員権の相続は極めて特殊かつ複雑な様相を呈している。かつて「資産の王様」とも呼ばれ、投機対象としてバブル経済を象徴したゴルフ会員権は、現在、所有者の高齢化と市場構造の変化により、「負動産」化するリスクと、依然と... -
その他の財産の評価
暗号資産(仮想通貨)の相続税評価は?バレる理由と「2重課税」の落とし穴
「億り人」の遺産は税金地獄?暗号資産の相続は要注意 ビットコインやイーサリアムなどの「暗号資産(仮想通貨)」は、インターネット上の財産ですが、現金や不動産と同様に**「相続税の課税対象」**となります。 「通帳がないからバレないだろう」と考え... -
その他の財産の評価
意外な落とし穴!著作権・特許・ゴルフ会員権の評価と「隠れ資産」の調査
「形のない財産」も見落とさずに! 相続財産というと、現金や不動産を思い浮かべがちですが、**「目に見えない権利(無形資産)」**も立派な相続税の課税対象です。 特に、故人が趣味で創作活動をしていたり、事業を行っていたりした場合、ご家族も知らな... -
有価証券(株式)の評価
有価証券(株式・投資信託)の評価額調査方法!一番安くなる計算ルールとは
「時価」だけではない?有価証券の評価は「選べる」 現金(預貯金)は「残高=評価額」ですが、株や投資信託などの「有価証券」は、日々価格が変動するため、いつの時点の価格を採用するかで相続税が大きく変わります。 実は、上場株式などの評価には、納... -
預貯金・生命保険の評価
生命保険の「評価」と「課税関係」の基本!相続税・贈与税・所得税の区分けを解説
生命保険は「現金」とは評価ルールが違う 相続財産の中でも、特に取り扱いが複雑なのが「生命保険」です。 銀行預金であれば「残高=評価額」と単純ですが、生命保険の場合は**「誰が保険料を払っていたか」「誰が受け取ったか」「被保険者は誰か」**によ... -
預貯金・生命保険の評価
相続の借金調査!信用情報機関(CIC/JICC/KSC)への開示請求手順
プラスの財産だけじゃない?「隠れ借金」の恐怖 相続と聞くと、預貯金や不動産といった「もらえる財産」に目が行きがちです。しかし、法律では**「借金(マイナスの財産)」も相続の対象**となります。 「うちは借金なんてないはず」と思っていても、クレ... -
預貯金・生命保険の評価
現金・預貯金の調査と評価!税務署にバレる理由と定期預金の落とし穴
現金と預貯金の調査は「スピード」と「正確さ」が命 ご家族が亡くなられた直後は悲しみの中にありますが、相続手続きは期限との戦いです。 特に最優先で調査しなければならないのが、**「現金・預貯金(流動資産)」**です。 なぜなら、不動産などの固定資...
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