鏡孝正– Author –
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自分で計算する意味
相続は相続税だけじゃない!4つの税金の罠と回避する計算術
「相続の心配? うちは基礎控除以下だから、相続税はかからないし大丈夫だよ」「父の遺産は少しの預金と実家だけ。税金なんて関係ないでしょ?」 もしあなたが今、このように考えているなら、非常に危険な状態にあると言わざるを得ません。 多くの方が陥る... -
準確定申告の手続き
個人事業主の相続!事業用資産の評価方法と準確定申告の注意点
「亡くなった父が個人事業をしていたけれど、お店の商品や機械はどう評価するの?」「売掛金や在庫も相続税の対象になるって本当?」 個人事業主の相続は、一般家庭と比べて非常に複雑です。なぜなら、個人の預貯金や不動産だけでなく、事業に使っていた「... -
準確定申告の手続き
準確定申告で税金が戻る?期限と医療費控除のやり方を解説
「親が亡くなったけど、確定申告って必要なの?」「入院費が高かったから、医療費控除をすればお金が戻ってくるかも?」 亡くなった方の所得税を計算して申告する手続きを「準確定申告(じゅんかくていしんこく)」と言います。通常、相続発生から4ヶ月以... -
個人事業主の相続
個人事業主の「事業用財産」は相続税の対象!法人化で節税する方法
「お店の在庫や機械も相続税がかかるの?」「法人にすれば税金がかからないって本当?」 個人事業主の方が亡くなった場合、事業に使っていた資産(現金、商品、機械、建物など)はすべて「個人の財産」として相続税の課税対象になります。事業用だからとい... -
不動産(実家)の分け方
公共事業で土地を売却!5000万円控除などの特例と節税術
「自治体から道路拡張のために土地を売ってほしいと言われた」「相続した農地や空き地、使い道がないから手放したい」 行政からの立ち退き要請や公共事業への協力は、一見ネガティブな出来事に思えます。しかし、税金の面から見ると、「通常よりも圧倒的に... -
不動産(実家)の分け方
マイホーム買換えで節税!相続税と譲渡税を減らす特例活用術
「相続した実家を売って、新しい家に買い替えたい」「老後に備えて、広い自宅を売ってマンションに住み替えたい」 マイホームの買換えは、ライフスタイルの変化に対応するだけでなく、うまく活用すれば強力な節税対策になります。しかし、不動産の売買には... -
不動産投資の活用
相続した実家をリフォーム!住宅ローン控除で所得税も減らす裏技
「相続した実家が古いからリフォームして住みたい」「建て替えて二世帯住宅にしたいけど、費用がかかる」 相続をきっかけに実家のリフォームや建て替えを検討する方は多いですが、その際にぜひ活用してほしいのが「住宅ローン控除(減税)」です。 この制... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額と時価は違う!遺留分トラブルを防ぐ相続の鉄則
「固定資産税の通知書にある価格通りに遺産を分けたから、公平なはずだ」「相続税の計算に使った路線価で計算したから問題ない」 もし、不動産を含む遺産分割でこのように考えているなら、将来、家族間で裁判沙汰になるリスクがあります。 なぜなら、相続... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額は見直せる!不整形地や路線価補正で賢く節税
「固定資産税の通知書を見て、土地の評価額が高いと感じたことはありませんか?」「うちは変な形の土地だから、もっと安く評価されるはずだ」 相続税や贈与税を計算する際、土地の評価額は「路線価」を基準に計算されます。しかし、路線価はあくまで「標準... -
不動産(実家)の分け方
土地の等価交換で相続税対策!自己資金0円でマンション活用
「親から広い土地を相続したが、アパートを建てる資金がない」「土地のままだと、兄弟でどう分ければいいか揉めそうだ」 相続した土地の活用に悩んでいる方におすすめなのが、「等価交換(とうかこうかん)」という手法です。 これは、あなたが土地を提供... -
不動産(実家)の分け方
土地相続は共有するな!分筆で評価額を下げて節税する裏技
「兄弟で揉めたくないから、とりあえず土地は共有名義にしておこう」「土地を分けると狭くなるから、共有のまま持っておきたい」 相続の際、このように安易に「共有」を選択していませんか?実は、不動産の共有は「争族(そうぞく)」の始まりと言われるほ... -
実際の計算例
【計算式公開】配偶者居住権はなぜ複雑?節税のための必須知識
「配偶者居住権を使えば、母はずっと自宅に住めるんですよね?」「権利をもらうだけだから、難しい計算なんて必要ないのでは?」 いいえ、実はここが最大の落とし穴です。もしあなたが「配偶者居住権(長期)」を設定して相続税の申告を行うなら、非常に複...
