鏡孝正– Author –
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不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(牧場):原野との違いから市街地牧場の高額評価リスクまで完全解説
「実家の牧場を相続することになったが、評価額が全く予想できない」 「登記簿は原野になっているが、税金はどうなるのか?」 相続財産の中に「牧場(ぼくじょう)」が含まれている場合、その評価は宅地や一般的な農地に比べて非常に複雑になります。安易... -
不動産(土地・建物)の評価
原野の相続税評価を完全攻略:「純原野」「中間原野」「市街地原野」の判定から宅地造成費控除による節税まで
第1章 原野相続の基礎知識:なぜ「ただの野原」が相続税のリスクになるのか 相続財産の中に「原野(げんや)」が含まれていると知ったとき、多くの相続人は「どうせ二束三文の価値しかないだろう」と高を括りがちである。しかし、この油断こそが相続税申告... -
不動産(土地・建物)の評価
土地の評価金額の求め方(山林編):3つの区分判定と詳細計算シミュレーション
「亡くなった父が、田舎に山林を持っていたらしい」 「固定資産税の通知書に『山林』とあるが、評価額が予想以上に高い気がする」 相続の手続きを進める中で、こうした戸惑いを感じる方は少なくありません。現金や上場株式と異なり、不動産、その中でも「... -
不動産(土地・建物)の評価
【完全版】農地の相続税評価額の求め方|4つの区分と計算式、生産緑地の特例まで徹底解説
親から田んぼや畑などの「農地」を相続した際、多くの人が直面するのが**「この土地にはいくらの相続税がかかるのか?」**という疑問です。 農地の評価は、一般的な宅地とは異なり、「その農地がどこにあるか」「どのように利用されているか」によって評価... -
不動産(土地・建物)の評価
【土地の評価単位】「1筆=1評価」は間違い?相続税を左右する判定基準と7つの特殊パターン徹底解説
1. 相続税評価における「単位」の概念とその重要性 相続税の実務において、土地の評価は最も金額的インパクトが大きく、かつ最も誤りが生じやすい領域である。その根幹をなすのが「評価単位」の決定である。多くの納税者、あるいは経験の浅い実務家でさえ... -
不動産(土地・建物)の評価
都市計画法の区域区分完全ガイド:相続した土地の運命を決める「線引き」の全知識
なぜ「区域区分」が相続において致命的に重要なのか 土地を相続する際、多くの人は「場所(住所)」や「広さ(面積)」に注目する。しかし、不動産のプロフェッショナルが真っ先に確認するのは、その土地が都市計画法においてどのような「色」で塗られてい... -
認知症・資産凍結の対策
相続時に負債がある時、認知症の母に代わって子供が借金を背負うことはできるか?【実務的節税対策】
「亡くなった父の借金1億円。母は認知症で判断能力がないし、資産はあるけど管理できない。だから子供である私が借金を引き受けたい」 遺産分割において、このようなケースは非常に増えています。 子供が負債(マイナスの財産)を引き受け、その分、母がプ... -
不動産(土地・建物)の評価
相続税評価の「地目」見極めガイド|登記と現況のズレを攻略する9つの鉄則
第1章 なぜ「地目」の見極めが相続税評価の命運を分けるのか? 「登記簿に『山林』と書いてあるから、評価額は安いはずだ」 もしそう考えているなら、それは大きな間違いかもしれません。 相続税における土地評価の第一歩にして最大の落とし穴、それが**「... -
不動産(土地・建物)の評価
同じ「宅地」でも意味が違う?相続税法と宅建業法のギャップが生む「更地」のリスク
「実家を解体して更地にしたら、相続税が跳ね上がると聞いた」「駐車場として貸している土地は、宅地じゃないの?」 不動産のプロや税理士と話していて、「宅地」という言葉の意味が食い違っているように感じたことはありませんか? 実は、日本の法律では... -
納得感のある財産分与
相続時に負債がある時、遺産分割により負債を1人に集中させる節税対策は有効か?
「亡くなった親に借金があった。これを長男一人が引き受けることにすれば、相続税は安くなるのでは?」 相続財産に「負債(マイナスの財産)」が含まれる場合、誰がその負債を引き受けるかによって、家族全体で支払う相続税額は大きく変わります。 結論か... -
生前整理と資産の処分
相続税の非課税財産を完全攻略!お墓・仏壇・寄付で資産を守る「資産変換」の教科書
「相続税対策をしたいけれど、何をすればいいかわからない」 「預金を持っていると税金が高いと聞いたけれど、どうすれば?」 相続税において、最も税負担が重くなる資産は「現金・預貯金」です。額面通りの金額がそのまま評価額となり、課税対象となるか... -
その他の節税術
10年以上海外生活者が日本の財産相続!税金対策は「居住地の海外移転」で完結するのか?
「海外に移住すれば、日本の高い相続税から逃れられる」 富裕層の間でまことしやかに語られるこの節税スキームですが、現在の税制においては決して簡単なことではありません。 2017年の税制改正により、海外移住による節税封じ込めとも言える「10年ルール...
