土地評価– tag –

「固定資産税の通知書にある価格通りに遺産を分けたから、公平なはずだ」「相続税の計算に使った路線価で計算したから問題ない」 もし、不動産を含む遺産分割でこのように考えているなら、将来、家族間で裁判沙汰になるリスクがあります。 なぜなら、相続...

「固定資産税の通知書を見て、土地の評価額が高いと感じたことはありませんか？」「うちは変な形の土地だから、もっと安く評価されるはずだ」 相続税や贈与税を計算する際、土地の評価額は「路線価」を基準に計算されます。しかし、路線価はあくまで「標準...

「兄弟で揉めたくないから、とりあえず土地は共有名義にしておこう」「土地を分けると狭くなるから、共有のまま持っておきたい」 相続の際、このように安易に「共有」を選択していませんか？実は、不動産の共有は「争族（そうぞく）」の始まりと言われるほ...

「親が住んでいた実家（土地）を相続する」 「アパートが建っている土地を相続する」 相続財産の中で最も大きな割合を占めるのが「宅地（土地）」です。 実は、この宅地の相続税評価額は、「その土地をどのように使っているか（利用区分）」によって大きく...

書類の正式名称と役割 「土地評価明細書」と一般に呼ばれる書類の正式名称は、「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」である。これは、国税庁が定める様式（第2表の5）であり、相続税や贈与税の申告において、土地の評価額を算出するために使用され...

相続財産の中に「池」や「沼」が含まれている場合、「そもそも評価額はつくのか？」「どうやって計算するのか？」と戸惑う方も多いでしょう。 池沼（ちしょう）は、宅地や農地とは異なり、利用価値が限定されるため、評価額は比較的低くなる傾向にあります...

「実家の牧場を相続することになったが、評価額が全く予想できない」 「登記簿は原野になっているが、税金はどうなるのか？」 相続財産の中に「牧場（ぼくじょう）」が含まれている場合、その評価は宅地や一般的な農地に比べて非常に複雑になります。安易...

第1章 なぜ「地目」の見極めが相続税評価の命運を分けるのか？ 「登記簿に『山林』と書いてあるから、評価額は安いはずだ」 もしそう考えているなら、それは大きな間違いかもしれません。 相続税における土地評価の第一歩にして最大の落とし穴、それが**「...

「実家を解体して更地にしたら、相続税が跳ね上がると聞いた」「駐車場として貸している土地は、宅地じゃないの？」 不動産のプロや税理士と話していて、「宅地」という言葉の意味が食い違っているように感じたことはありませんか？ 実は、日本の法律では...

プラスの財産だけじゃない？「隠れ借金」の恐怖 相続と聞くと、預貯金や不動産といった「もらえる財産」に目が行きがちです。しかし、法律では**「借金（マイナスの財産）」も相続の対象**となります。 「うちは借金なんてないはず」と思っていても、クレ...

1. はじめに：その電卓計算、本当に合っていますか？ 「相続税の計算なんて、財産を足して税率を掛けるだけでしょ？」 もしそう思っているなら、それは大きな間違いです。 相続税の計算は、一見単純な足し算や掛け算に見えますが、その裏側には**「法定相...

相続税の金額は「税率」ではなく「資産価値」で決まる？ 「相続税がかかるかもしれないけれど、難しそうでよくわからない」 そう感じていませんか？ 多くの方が「相続税率は何パーセントだろう？」と気にされますが、実は相続税の金額を左右するもっと重要...