鏡孝正– Author –
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不動産投資の活用
不動産投資の盲点!税金と経費で失敗しないための計算術
「相続した土地にアパートを建てて、家賃収入を得たい」「節税対策として、マンションを購入して子供に残したい」 不動産の有効活用は、相続対策の王道です。しかし、不動産会社の営業マンが持ってくる「高利回りのシミュレーション」をそのまま信じていま... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額と時価は違う!遺留分トラブルを防ぐ相続の鉄則
「固定資産税の通知書にある価格通りに遺産を分けたから、公平なはずだ」「相続税の計算に使った路線価で計算したから問題ない」 もし、不動産を含む遺産分割でこのように考えているなら、将来、家族間で裁判沙汰になるリスクがあります。 なぜなら、相続... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額は見直せる!不整形地や路線価補正で賢く節税
「固定資産税の通知書を見て、土地の評価額が高いと感じたことはありませんか?」「うちは変な形の土地だから、もっと安く評価されるはずだ」 相続税や贈与税を計算する際、土地の評価額は「路線価」を基準に計算されます。しかし、路線価はあくまで「標準... -
不動産(実家)の分け方
土地の等価交換で相続税対策!自己資金0円でマンション活用
「親から広い土地を相続したが、アパートを建てる資金がない」「土地のままだと、兄弟でどう分ければいいか揉めそうだ」 相続した土地の活用に悩んでいる方におすすめなのが、「等価交換(とうかこうかん)」という手法です。 これは、あなたが土地を提供... -
不動産(実家)の分け方
土地相続は共有するな!分筆で評価額を下げて節税する裏技
「兄弟で揉めたくないから、とりあえず土地は共有名義にしておこう」「土地を分けると狭くなるから、共有のまま持っておきたい」 相続の際、このように安易に「共有」を選択していませんか?実は、不動産の共有は「争族(そうぞく)」の始まりと言われるほ... -
認知症・資産凍結の対策
成年後見 vs 家族信託 vs『簡単相続ナビ』徹底比較!資産凍結を防ぐ「第3の選択肢」
「親が認知症になったら預金が下ろせなくなるって本当?」 「成年後見制度は使いにくいと聞いたけれど、他に方法はないの?」 高齢化社会において、相続税よりも身近で深刻なリスクが「認知症による資産凍結」です。 銀行口座が凍結されると、介護費用の支... -
認知症・資産凍結の対策
認知症で資産凍結!? 成年後見・家族信託の弱点を補う「第3の対策」とは
「親が認知症になったら、預金が下ろせなくなるって本当?」「介護費用を親の口座から払いたいのに、窓口で断られた……」 高齢化社会の日本において、今もっとも恐れられているリスクの一つが「認知症による資産凍結」です。 口座が凍結されると、子供が代... -
親の借金・相続放棄
親の借金発覚!相続放棄の期限は3ヶ月?過ぎた場合と回避法
「亡くなった親に多額の借金があった…」「プラスの財産と借金、どっちが多いか分からない」 親の借金が発覚したとき、最も注意しなければならないのが「3ヶ月」という期限です。この期間を過ぎると、自動的に借金を背負うことになり、後から取り消すことは... -
納得感のある財産分与
揉めない遺産分割!全員が納得する公平な分け方と「見える化」シミュレーション
「長男ばかり多く貰うのはおかしい!」「私は最後まで親の介護をしたのに、何も考慮されないの?」 相続の手続きで最もエネルギーを使うのが、誰がどの財産をどれだけ貰うかを決める「遺産分割協議」です。 法律で決まった割合(法定相続分)はあるものの... -
遺言書の作成と活用
遺贈と相続の違いは?税金や手続きの注意点を解説
相続の話をする時、「遺贈(いぞう)」という言葉をよく耳にしませんか? 「遺贈って何?相続とどう違うの?」 「遺言書には『相続させる』と『遺贈する』、どっちを書けばいい?」 「孫や嫁に財産を渡すと、税金が高くなるって本当?」 実は、言葉のニュ... -
遺言書の作成と活用
なぜ遺言書が必要?役割と重要性を解説!家族を守る相続対策
「うちは財産も少ないし、家族の仲が良いから遺言書なんて必要ない」そう思っていませんか? 実は、家庭裁判所に持ち込まれる相続トラブルの約8割は、遺産総額5,000万円以下の一般家庭で起きています。遺言書がないために、残された家族が「誰が実家を継ぐ... -
遺言書の作成と活用
遺言書の書き方と保管方法完全ガイド!3つの種類の違いを解説
「遺言書を書きたいけれど、決まった書き方があるの?」「書いた遺言書はどこにしまっておけばいい?」 自分の想いを家族に残すための遺言書ですが、実は法律で厳格なルールが決められています。書き方を間違えると無効になったり、タンスの奥にしまったま...
