実家と現金の相続で兄弟と揉めたくない！4つの分け方とトラブル回避シミュレーション 

「親が残した財産は、住んでいる実家と、預金が1,000万円ほど」
「姉弟3人で仲良く分けたいけれど、不動産はどうやって3等分すればいいの？」

相続でもっとも揉めやすいのが、この「分けにくい不動産（実家）がメインで、現金が少ない」というケースです。

誰かが実家を継げば他の兄弟から不満が出ますし、かといって共有名義にすると将来大きなトラブルになります。

なぜ「実家と現金」の相続は兄弟喧嘩になるのか？

現金なら1円単位できれいに割り算ができますが、不動産はそうはいきません。

例えば、以下のようなケースを見てみましょう。

よくある相談ケース

• 相続人：長女、長男、次男の3人（法定相続分は各1/3）
• 遺産：実家（評価額2,000万円）、現金（1,000万円）
• 合計：3,000万円（1人あたりの取り分目安は1,000万円）

もし長男が「俺が実家（2,000万円）を継ぐ」と言い出したらどうなるでしょうか？

残りの現金1,000万円を長女と次男で分けると500万円ずつ。これでは「兄貴だけ1,500万円も多くもらってズルい！」と不満が爆発してしまいます。

実家を分ける「4つの方法」とメリット・デメリット

このような不公平を解消するために、法律では大きく4つの分け方が用意されています。

方法	内容	おすすめ度
① 換価分割	実家を売却し、現金を兄弟で分ける。	★★★★★ （空き家なら最適）
② 代償分割	実家を継ぐ人が、他の兄弟に自腹で現金を払う。	★★★★☆ （住み続けるならコレ）
③ 現物分割	土地を分筆して物理的に分ける。 （一軒家の場合は現実的ではない）	★☆☆☆☆
④ 共有	兄弟全員の名義にする。 （将来売れなくなるリスク大！）	非推奨！

絶対に避けてほしい「共有名義」

「とりあえずみんなの名義にしておこう」というのは、問題の先送りに過ぎません。

共有名義にしてしまうと、将来売却したりリフォームしたりする際に「全員の同意」が必要になります。もし兄弟の誰かが亡くなり、その子供へ権利が移っていくと、権利者がネズミ算式に増え、実家は永遠に動かせない「塩漬け物件」になってしまいます。

『簡単相続ナビ』で「公平な代償金」を計算しよう

実家に誰かが住み続ける場合、最も円満な解決策は「② 代償分割」です。

しかし、ここで問題になるのが「いくら払えば公平なのか？」という点です。

不動産の価格には「固定資産税評価額」「路線価」「実勢価格（時価）」など複数の物差しがあり、どれを採用するかで金額が大きく変わります。

ここで感情論になると、話し合いは決裂します。

ツールを使って「数字」で会話する

そこで役立つのが『簡単相続ナビ（相続発生時版）』です。

• ステップ1：財産を入力する 実家の情報と現金の額を入力します。
• ステップ2：誰が実家を取得するか選ぶ シミュレーション画面で「長男が実家を取得」と選択します。
• ステップ3：代償金を自動計算 「公平にするためには、長男から長女へ◯◯万円、次男へ◯◯万円の支払いが必要です」と、システムが客観的な数字を弾き出します。

「兄貴が勝手に決めた金額」ではなく、「システムが算出した公平な金額」を提示することで、他の兄弟も納得しやすくなります。

揉める前に！まずは「そうぞくん」に相談

「うちは兄弟仲が良いから大丈夫」と思っていても、いざお金が絡むと関係が変わってしまうことは珍しくありません。

話し合いがこじれる前に、客観的なデータを用意しておくことが、家族の絆を守る鍵です。

「具体的にどう計算すればいい？」「代償金を用意できない場合は？」

そんな疑問があれば、まずは無料のAIチャットボット「そうぞくん」に聞いてみてください。

『簡単相続ナビ』を使って、みんなが納得できる「公平な分け方」を見つけましょう。