相続トラブルの最大の原因は「不動産」です 。特に「実家」は、金銭的価値と家族の想いが交錯し、分け方が難航しがちです。このカテゴリでは、「誰かが住み続けたい」場合の代償分割 、「公平に現金で分けたい」場合の換価分割 など、具体的な解決策をケーススタディで解説します。『簡単相続ナビ』でのシミュレーションが、いかに合意形成に役立つかを紹介します。
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不動産(実家)の分け方
実家と現金の相続で兄弟と揉めたくない!4つの分け方とトラブル回避シミュレーション
「親が残した財産は、住んでいる実家と、預金が1,000万円ほど」「姉弟3人で仲良く分けたいけれど、不動産はどうやって3等分すればいいの?」 相続でもっとも揉めやすいのが、この「分けにくい不動産(実家)がメインで、現金が少ない」というケースです。 ... -
不動産(実家)の分け方
相続登記の義務化で罰金も?放置空き家の解体と活用術
「田舎の実家を相続したけれど、登記もしないまま放置している」「ボロボロの空き家があるけれど、解体費用がかかるからそのままにしている」 もし心当たりがあるなら、すぐに動かないと危険かもしれません。2024年4月1日から「相続登記の義務化」がスター... -
不動産(実家)の分け方
相続した実家を売却!税金で損しないタイミングと3つの特例
「親から実家を相続したけれど、住む予定がないので売りたい」「相続税の納税資金を作るために、不動産を現金化したい」 相続した不動産の売却を検討しているなら、「いつ売るか」が非常に重要です。なぜなら、相続した不動産には特有の減税制度があり、売... -
不動産(実家)の分け方
相続した空き家の売却!税金計算と3000万円控除の節税術
「親が住んでいた実家を相続したけれど、住む予定がないので売却したい」「売ったら税金はいくらかかるの?相続税とは別払う必要がある?」 相続した空き家を処分する際、多くの方が混乱するのが「税金の種類」です。実は、不動産を相続して売却するまでに... -
不動産(実家)の分け方
公共事業で土地を売却!5000万円控除などの特例と節税術
「自治体から道路拡張のために土地を売ってほしいと言われた」「相続した農地や空き地、使い道がないから手放したい」 行政からの立ち退き要請や公共事業への協力は、一見ネガティブな出来事に思えます。しかし、税金の面から見ると、「通常よりも圧倒的に... -
不動産(実家)の分け方
マイホーム買換えで節税!相続税と譲渡税を減らす特例活用術
「相続した実家を売って、新しい家に買い替えたい」「老後に備えて、広い自宅を売ってマンションに住み替えたい」 マイホームの買換えは、ライフスタイルの変化に対応するだけでなく、うまく活用すれば強力な節税対策になります。しかし、不動産の売買には... -
不動産(実家)の分け方
土地評価の見直し!土地活用の色々な控除、特例による対策
「実家を相続することになったけど、相続税が高そうで心配…」「空き家を売却したら、すごい税金がかかると聞いた」 不動産には、相続のタイミングや売却時に使える「減税の特例(とくれい)」がたくさん用意されています。これらを使いこなせば、税金を数... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額と時価は違う!遺留分トラブルを防ぐ相続の鉄則
「固定資産税の通知書にある価格通りに遺産を分けたから、公平なはずだ」「相続税の計算に使った路線価で計算したから問題ない」 もし、不動産を含む遺産分割でこのように考えているなら、将来、家族間で裁判沙汰になるリスクがあります。 なぜなら、相続... -
不動産(実家)の分け方
土地の評価額は見直せる!不整形地や路線価補正で賢く節税
「固定資産税の通知書を見て、土地の評価額が高いと感じたことはありませんか?」「うちは変な形の土地だから、もっと安く評価されるはずだ」 相続税や贈与税を計算する際、土地の評価額は「路線価」を基準に計算されます。しかし、路線価はあくまで「標準... -
不動産(実家)の分け方
土地の等価交換で相続税対策!自己資金0円でマンション活用
「親から広い土地を相続したが、アパートを建てる資金がない」「土地のままだと、兄弟でどう分ければいいか揉めそうだ」 相続した土地の活用に悩んでいる方におすすめなのが、「等価交換(とうかこうかん)」という手法です。 これは、あなたが土地を提供... -
不動産(実家)の分け方
土地相続は共有するな!分筆で評価額を下げて節税する裏技
「兄弟で揉めたくないから、とりあえず土地は共有名義にしておこう」「土地を分けると狭くなるから、共有のまま持っておきたい」 相続の際、このように安易に「共有」を選択していませんか?実は、不動産の共有は「争族(そうぞく)」の始まりと言われるほ... -
不動産(実家)の分け方
土地の相続税が8割減!?小規模宅地等の特例の要件と計算方法
「実家の土地が高いから、相続税が払えるか心配…」「同居していなくても、実家の土地の評価を下げられるの?」 土地の相続税評価額を劇的に下げる最強の節税策、それが「小規模宅地等の特例」です。条件を満たせば、土地の評価額を最大80%も減額できるため...
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