現金で持つより不動産で持つ方が、相続税の評価額は格段に安くなります。このカテゴリでは、相続税対策としての「不動産投資」の基本的な仕組みから、賃貸アパートやタワーマンションを活用した具体的な節税テクニック、そしてそのリスクや注意点までを専門的に解説します。『簡単相続ナビ 人生総括版』の「不動産投資評価機能」を活用する前に、まずはここで基本戦略を学んでください。
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不動産投資の活用
不動産投資の盲点!税金と経費で失敗しないための計算術
「相続した土地にアパートを建てて、家賃収入を得たい」「節税対策として、マンションを購入して子供に残したい」 不動産の有効活用は、相続対策の王道です。しかし、不動産会社の営業マンが持ってくる「高利回りのシミュレーション」をそのまま信じていま... -
不動産投資の活用
相続した実家をリフォーム!住宅ローン控除で所得税も減らす裏技
「相続した実家が古いからリフォームして住みたい」「建て替えて二世帯住宅にしたいけど、費用がかかる」 相続をきっかけに実家のリフォームや建て替えを検討する方は多いですが、その際にぜひ活用してほしいのが「住宅ローン控除(減税)」です。 この制... -
不動産投資の活用
相続した狭小地はどうする?トランクルーム・バイク置場で稼ぐ土地活用
「親から土地を相続したけれど、駅から遠いし形も悪い……」「アパートを建てるほどの広さも資金もない」 相続財産の中に、このような「使い道に困る土地」が含まれていて頭を抱えていませんか?放置すれば固定資産税がかかり続ける「負動産」になりますが、... -
不動産投資の活用
相続税対策で不動産投資を始める前に!失敗しない手順と計算
「現金で持っているより、不動産を買ったほうが相続税が安くなる」相続対策を検討し始めると、このような話を耳にすることがあると思います。 確かに不動産投資は、資産形成だけでなく、相続税を圧縮する強力な節税手段となり得ます。しかし、仕組みを理解... -
不動産投資の活用
相続した土地・実家はどうする?失敗しない有効活用と節税対策10選
「親が亡くなり、田舎の実家を相続したけれど住む予定がない」「更地のまま持っていると、固定資産税が高いと聞いた」 相続で最も頭を悩ませるのが、「使わない土地・不動産」の扱いです。 そのまま放置すると「負動産(維持費だけかかる資産)」になりか... -
不動産投資の活用
相続対策のマンション投資!節税効果が高い物件の選び方
「現金をそのまま持っていると相続税が高い」「マンションを買えば節税になると聞いたが、どれを買えばいいのか分からない」 相続対策として不動産投資が人気なのは、「時価(買った値段)」と「相続税評価額」に大きな差が生まれるからです。特にマンショ... -
不動産投資の活用
土地活用!アパート・マンション経営のメリット・デメリット!相続対策
「親から相続した土地が更地のままだと税金が高い」「アパートを建てれば相続税対策になると言われた」 相続対策として、不動産会社や銀行から土地活用(アパート・マンション経営)を提案されるケースは非常に多いです。 確かに、アパート経営は「節税効... -
不動産投資の活用
不動産投資で失敗しない!プロが使う「3つの評価指標(利回り・IRR・NPV)」を解説
「相続税対策のために、アパート経営を始めたい」「子供に資産を残すため、マンション投資を検討している」 そう考えて不動産会社に行くと、「表面利回り10%です!お得ですよ!」と提案されることがあります。 しかし、その言葉を鵜呑みにして契約するのは... -
不動産投資の活用
相続した土地でアパート経営!失敗しない節税と収益化の秘訣
「親から広い土地を相続したが、固定資産税ばかりかかって困っている」「アパートを建てれば節税になると言われたが、本当に儲かるの?」 相続した土地を「更地(さらち)」や「青空駐車場」のままにしておくのは、税制面で非常に不利です。そこで有効なの... -
不動産投資の活用
100万円から節税!不動産小口化商品のメリットと選び方
「相続税対策で不動産が良いと聞いたけれど、アパート一棟を買う資金も勇気もない……」 そんな方に今、注目されているのが「不動産小口化商品(ふどうさんこぐちかしょうひん)」です。都心の一等地のビルなどを、1口10万円〜100万円単位に分けて購入できる... -
不動産投資の活用
不動産取得の税金と経費!見落とし厳禁の隠れコスト完全ガイド
「相続した土地にアパートを建てて有効活用したい」 「子供に資産を残すために、マンション経営を始めたい」 そう考えて不動産会社に相談し、提示されたシミュレーションを見て「これなら儲かる!」と安心していませんか? ちょっと待ってください、それは...
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