Mirror Master– Author –

相続した不動産を売却したときに利益（譲渡所得）が発生すると所得税や住民税がかかります。 不動産売却は売りたいと思って直ぐに売れる様なものではなく、最低でも売却に半年から１年は掛かってしまうものです。 もちろん、値段はその時の相場価格で決ま...

親族が亡くなったときに、宅地を相続することがあると思います。 亡くなった人の財産を相続したら、相続発生時の時価を基準にして相続税が課せられますから、宅地を相続した場合には不動産の評価額を出す必要があります。 相続における宅地および家屋の評...

相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で譲渡所得から3000万円までの控除が受けられます。ただし、すべての住宅が適用を受けられるわけではなく、耐震性能や売却金額などの適用要件があります。 この特例を使用する場合には、「課税...

故人が亡くなり、相続財産の中に、原野商法で購入した土地が含まれていたら、あなたはどうしますか？ 原野商法とは、農地・山林・牧場・原野等の利用価値の無い土地を安値で売り付ける手法です。 原野商法により購入した土地は、基本的に市場価格が０円か...

相続税で土地を評価する場合、最初にやるべき工程がその土地の種類を決めることです。 建物の敷地なら「宅地」、用水を利用して耕作する土地なら「田」、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地なら「山林」など土地にはいくつかの種類があります。 こ...

「地積規模の大きな宅地」を相続したら、どうしますか？ そもそも、その土地の価値を知りたいですよね。 また、相続税が幾ら掛かるのかも大きな悩みとなります。   今回は、地積気規模の大きな土地の評価額を算出する方法についてご説明します。 &nbs...

土地の路線価評価額を求めたいけど、どうしたら良いか解らない。 計算の方法は知っているけど具体的な方法を知りたい   そんなときは、以下の記事を参照下さい。   以下の記事では、税務処理に詳しい税理士をご紹介していますので、ご参考にして...

相続財産の中に土地が含まれている場合には、相続税を計算するために、土地を適切に評価する必要があります。 被相続人から譲り受けた相続財産の中に、土地や建物などの不動産があることは珍しいことではなく、令和３年に相続財産として申告された財産のう...

土地及び土地の上に存在する権利の評価については、路線価に対して各種の補正係数を掛けて求めます。 この記事では、土地評価に関連する補正係数の内容について記載します。   以下の記事では、税務処理に詳しい税理士をご紹介していますので、ご参考...

国税庁のホームページでは、各種の特殊な土地や建物を評価するための評価事例を掲載していますので、本記事にて紹介します。 なお、判りにくい表現の内容については、文章の修正やコメントを付けて理解し易い様にしています。   以下の記事では、税務...

土地の活用を考えている方の中には、アパート・マンション経営を考えている方も多いと思います。 アパート・マンション経営とは、アパートやマンションを購入するか新築して賃貸して毎月の定期収益を得るという方法です。 初期投資費用がある程度ある方は...

不動産投資クラウドファンディングとは、不動産小口化商品の一種で、投資家が少額のお金で都心部等の一等地にある不動産を買えるように小口化された商品です。 １口10万円程度から購入することができるため、手軽に出来る相続税対策として注目が高まってい...

自宅・店舗・事務所などとして使っていた宅地を相続する場合に相続税を減税できる特例措置があることをご存知ですか？ 『小規模宅地等の特例』とは、特定の条件で自宅等を相続する場合に土地の評価額を大幅に減額して相続税の額を減らしても良いという制度...

現在、不動産をお持ちで売りたいと考えている方！ 不動産の売却は、一般的には“有償”で譲ることを「譲渡」と言います。 不動産を譲渡すると、譲渡所得が入ります。 譲渡所得には、譲渡所得税が課されます。 この譲渡所得税を軽減したり、納税猶予したり、...

配偶者居住権ってどんな制度ですか？デメリットはありますか？ 配偶者居住権とは残された配偶者が被相続人が所有していた建物に一定期間、無償で居住できる権利です。 この配偶者居住権は、遺産分割協議での相続争いを避ける意味で、非常に強い力を発揮し...