遺産分割4つの方法！不動産で揉めないための選び方と「代償分割」の活用術

「実家をどう分けるかで兄弟喧嘩になった」
「平等に分けたいけれど、現金が足りない」

相続トラブルの約8割は、遺産総額5,000万円以下のご家庭で起きています。

その最大の原因は、「不動産という、分けにくい財産」があるからです。

現金なら1円単位で分けられますが、実家はそうはいきません。

今回は、不動産を含む遺産を公平に分けるための「4つの分割方法」と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

遺産分割の4つの方法とは？

遺産の分け方には、大きく分けて以下の4種類があります。

1. 現物分割（げんぶつぶんかつ）：そのまま分ける
2. 換価分割（かんかぶんかつ）：売ってお金で分ける
3. 代償分割（だいしょうぶんかつ）：貰った人がお金を払う
4. 共有分割（きょうゆうぶんかつ）：みんなで持ち合う

それぞれの特徴を見ていきましょう。

1. 現物分割：一番シンプルだが不公平になりやすい

「長男は不動産、次男は預金、長女は株式」というように、財産そのものを誰が取得するか決める方法です。

メリット	手続きが簡単。不動産を残せる。
デメリット	財産の価値に差がある場合、不公平になりやすい。 （例：不動産3,000万 vs 預金500万）

2. 換価分割：公平だが家は手放すことになる

不動産を売却し、諸経費を引いた残りの現金を相続人で分ける方法です。

メリット	1円単位で公平に分けられる。 納税資金を確保できる。
デメリット	思い出の実家を手放さなければならない。 売却に手間と時間、税金（譲渡所得税）がかかる。

3. 代償分割：家を残しつつ公平にする（おすすめ）

「長男が実家（3,000万円）を相続する代わりに、長男自身の預金から次男と長女に1,000万円ずつ支払う」という方法です。

メリット	不動産を残せる。 他の相続人も納得しやすい（現金が貰える）。
デメリット	不動産を貰う人に、代償金を支払うだけの資金力が必要。

この方法は、「小規模宅地等の特例（土地の評価減）」と組み合わせることで、大きな節税効果も期待できます。

4. 共有分割：トラブルの先送り（非推奨）

「とりあえず兄弟3人の共有名義にしておこう」という方法です。

メリット	当面の話し合いを先延ばしにできる。
デメリット	将来、売ることも貸すこともできなくなる。 次の相続（二次相続）で権利関係がさらに複雑化する。

共有名義は「百害あって一利なし」と言われるほどリスクが高いため、原則として避けるべきです。

遺産分割で失敗しないためのポイント

どの方法を選ぶにしても、以下の2点を押さえておく必要があります。

① 相続税評価額と「時価」は違う

遺産分割の話し合いでは、相続税の評価額（路線価など）ではなく、「今売ったらいくらになるか（時価）」を基準にすることが多いです。

この認識がズレていると、「兄貴は安い評価額で家を貰ってズルい！」という不満が出やすくなります。

② 二次相続までシミュレーションする

「とりあえずお母さんが全部相続すれば丸く収まる」と思っていませんか？

しかし、次にお母さんが亡くなった時（二次相続）、子供たちだけで高額な相続税を払う羽目になることがあります。

「今回どう分けるか」だけでなく、「将来どうなるか」まで見据えた分割案が必要です。

『簡単相続ナビ』で最適な分割案を見つける

頭の中で考えるだけでは、公平な分割は難しいものです。

『簡単相続ナビ（相続発生版）』を使えば、以下のようなシミュレーションがその場で可能です。

• 代償金の計算：「長男が家を継ぐなら、いくら払えば公平か？」を自動計算。
• 節税効果の比較：「誰が家を継ぐと、一番税金が安くなるか？」を判定。
• 遺留分のチェック：「この分け方だと、妹の遺留分を侵害していないか？」を確認。

家族みんなが納得する「答え」を、数字で見える化しませんか？

「うちは代償分割ができる？」「共有名義を解消したい」

そんな個別の悩みは、無料のAIチャットボット「そうぞくん」に相談してみてください。

まずは無料シミュレーションで、円満な解決策を探りましょう。