老後こそ実家をリフォーム！子供に「負動産」を残さない資産防衛術

2025年12月10日

「この家もだいぶ古くなったけれど、愛着があるから住み続けたい」
「将来は子供たちに、ちゃんとした資産としてこの家を残してあげたい」

そうお考えのあなたへ。
実は、「元気な今のうちにリフォームすること」こそが、あなた自身の幸せな老後と、子供たちへの円満な相続を叶える最善の方法であることをご存知でしょうか。

古くなった家をそのままにしておくことは、ご自身の健康リスクを高めるだけでなく、将来子供たちに「処分に困る負動産（ふどうさん）」を押し付けることになりかねません。

この記事では、なぜ「いま」リフォームすべきなのか、その3つの理由と、老後資金を減らさずに賢く家を守る方法について解説します。

理由1：あなたの「健康寿命」を延ばすため

若い頃に建てた家は、段差が多かったり、冬場に寒かったりと、高齢期の体には負担が大きいものです。

特に危険なのが、お風呂場やトイレでの「ヒートショック」や、家庭内での転倒事故です。
断熱リフォームやバリアフリー化を行うことは、単なる贅沢ではなく、「自宅で長く、元気に自立して暮らすための投資」です。

あなたが健康で長生きすることは、子供たちにとっても一番の喜びであり、介護負担を減らすことにも繋がります。

また、綺麗な家にすることで居心地が良くなり、子供や孫たちも頻繁に遊びに来るようになります。

頻繁に顔を合わせることで、体調の異常や生活の変化にも気づいて貰い易くなり、老後何かと気遣って貰えるようになります。

「子供には家を残してあげるから安心だ」と思っていても、雨漏りしていたり、設備がボロボロだったりする家は、相続する子供からすれば「修繕費がかかるお荷物」でしかありません。

今のうちに主要な設備（水回り、屋根、外壁など）をリフォームしておけば、将来子供が相続した際に、以下の選択肢が生まれます。

メンテナンスされた家は「資産（富動産）」ですが、放置された家は「負債（負動産）」です。
子供たちに感謝される財産にするために、リフォームは非常に有効な手段です。

リフォームには、相続税を減らす効果も期待できます。

相続税は、持っている財産の総額に対してかかります。
手元に現金1,000万円を持っていれば、そのまま1,000万円が課税対象です。
しかし、その現金を使って自宅をリフォームした場合、どうなるでしょうか？

つまり、「資産価値（住み心地や実勢価格）は上がるのに、相続税の計算上の価値は上がらない」という現象が起き、結果として効果的な節税になります。
子供に現金を残すよりも、綺麗な家を残してあげる方が、税金面でも有利になるケースが多いのです。

ただし、リフォームには数百万円〜1,000万円単位のお金がかかります。
家にこだわりすぎて、肝心の「老後の生活費」や「医療費」がなくなってしまっては本末転倒です。

「いくらまでならリフォームに使って大丈夫なのか？」
「リフォームすることで、相続税はどれくらい安くなるのか？」

これを判断するために活用したいのが、ミラーマスター合同会社の『簡単相続ナビ』です。

『簡単相続ナビ』を使えば、あなたのライフプランに合わせた最適なリフォーム予算が分かります。

【人生家計簿】老後資金シミュレーション
「500万円リフォームに使っても、100歳まで資金は枯渇しないか？」をグラフで確認できます。
【相続発生】節税効果シミュレーション
現金をリフォームに使った場合、将来の相続税がいくら安くなるかを試算できます。
【AI相談】リフォームの疑問を解決
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