「親から土地を相続したけれど、駅から遠いし形も悪い……」
「アパートを建てるほどの広さも資金もない」
相続財産の中に、このような「使い道に困る土地」が含まれていて頭を抱えていませんか？
放置すれば固定資産税がかかり続ける「負動産」になりますが、かといって売るに売れないケースも多いでしょう。
そんな時、アパート経営よりも手軽で、将来の遺産分割もしやすい活用法として「トランクルーム」「収納ボックス」「バイクヤード」が注目されています。
この記事では、相続した「ちょっと困った土地」を有効活用する方法と、失敗しないための収支シミュレーションについて解説します。
なぜ相続した土地の活用に「収納・バイク」が向いているのか
相続対策の土地活用といえば「アパート・マンション経営」が王道ですが、これには「億単位の借金」と「一度建てたらやめにくい」という大きなリスクが伴います。
一方、トランクルームやバイクヤードには、相続案件ならではの以下のメリットがあります。
1. 狭小地・変形地でも収益化できる
アパートが建たないような狭い土地や、三角形のような変形地でも、コンテナやバイクを置くスペースさえあればビジネスになります。
特に「駅から遠い住宅街」は、収納スペースが不足していることが多く、アパートよりも高い利回りが期待できるケースがあります。
2. 「争族」対策として撤退しやすい（流動性が高い）
相続で一番揉めるのは、「土地を売りたい人」と「残したい人」がいる場合です。
アパートを建ててしまうと、入居者がいるため簡単には売却できません。しかし、トランクルームやバイクヤードなどの「一時使用」の契約であれば、将来いざという時に更地に戻して売却し、現金を兄弟で分ける（換価分割）ことが比較的容易です。
具体的な3つの活用方法
1. トランクルーム（コンテナ設置型）
屋外にコンテナを設置し、収納スペースとして貸し出す方法です。
- メリット：初期費用が比較的安く、利回りが高い。
- 向いている土地：車で乗り入れができる、郊外の幹線道路沿いや住宅地。
2. 収納ボックス（屋内型トランクルーム）
既存の空きビルや空き店舗の内装を区切り、収納スペースにする方法です。相続した「古家」や「空き店舗」がある場合に有効です。
- メリット：空調完備などで単価を高く設定できる。衣類や書籍の保管需要が高い。
- 向いている土地：都心部やマンション密集地。
3. バイクヤード（バイクガレージ）
バイク専用の駐車場やコンテナを設置する方法です。近年、高級バイクの盗難が増えており、セキュリティの高いバイク置き場は常に不足しています。
- メリット：非常に狭い土地や、騒音が気になる線路沿いなどでも需要がある。
- 向いている土地：ちょっとした隙間スペース、駅からの距離は関係なし。
注意！相続税評価額は下がりにくい？
良いことづくめに思えますが、相続税対策としては注意点があります。
アパートを建てると「貸家建付地」として土地の評価額が約2割下がりますが、コンテナを置いただけのトランクルームや青空バイク駐車場は「自用地（更地）」扱いとなり、評価額が下がらないケースが多いのです。
「土地を活用して収益を上げる」ことには向いていますが、「土地の評価額を下げて相続税を減らす」効果は限定的である可能性があります。
「やるべきか、売るべきか」迷ったらシミュレーション
このように、土地活用には「収益性」と「節税効果」のバランスを見極める必要があります。
「この土地でトランクルームを始めたら、将来の相続税は払えるのか？」
「それとも売却して納税資金に充てたほうがいいのか？」
これを判断するには、正確なシミュレーションが必要です。そこで活用したいのが『簡単相続ナビ』です。
あなたの土地の未来を「見える化」する
『簡単相続ナビ』を使えば、土地活用の判断に必要な数字を簡単に試算できます。
- 【終活中の方】人生家計簿機能：
「初期投資〇〇万円でバイクヤードを始めたら、老後資金はどうなる？」
投資回収プランと将来の現預金残高をグラフで確認できます。 - 【相続発生時】遺産分割シミュレーション：
「この土地は誰が相続するのが一番得か？」
土地を収益物件として残す場合と、売却して分ける場合の税額差を比較できます。 - 【相続後】資産管理機能：
始めた事業の収支管理や、次の世代への承継対策もサポートします。
AI「そうぞくん」に相談してみよう
「うちの土地は狭いけど、何か活用できる？」
「トランクルームの節税効果って本当はどうなの？」
そんな疑問が湧いたら、マスコットキャラクターの「簡単 そうぞくん」にチャットで聞いてみてください。
生成AI（Dify）を搭載した「そうぞくん」が、あなたの土地活用や相続の悩みに24時間365日、無料でお答えします。
まとめ：負動産を「富動産」に変えよう
トランクルームやバイクヤードは、アパート適地ではない土地でも収益を生み出すチャンスがあります。
しかし、相続税対策としての効果はアパートとは異なります。
業者に言われるがまま始めるのではなく、まずは『簡単相続ナビ』で「収益」と「税金」の両面からシミュレーションを行い、家族全員が納得する土地活用を選びましょう。
その土地、活用しますか？売却しますか？
数字で見れば、答えは出ます。
AIシミュレーションで、失敗しない相続対策を始めましょう。
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