「田舎の実家を相続したけれど、登記もしないまま放置している」
「ボロボロの空き家があるけれど、解体費用がかかるからそのままにしている」
もし心当たりがあるなら、すぐに動かないと危険かもしれません。
2024年4月1日から「相続登記の義務化」がスタートし、これまでのように放置しておくと「10万円以下の過料（罰金）」が科される可能性があるからです。
さらに、放置された空き家は「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクもあります。
この記事では、登記義務化のポイントと、負動産になりがちな空き家の賢い処分・活用方法について解説します。
2024年4月開始「相続登記の義務化」とは？
これまで相続登記（名義変更）は任意でしたが、所有者不明土地問題の解消を目的に義務化されました。
義務化の3つのポイント
- いつから？：2024年4月1日から施行。
- 過去の相続も対象：法律の施行前に相続した不動産で、まだ登記していないものも対象になります。
- 期限と罰則：「相続の開始を知り、かつ不動産の取得を知った日」から3年以内に登記しないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料が科されます。
「売る予定がないから」といって放置することは、もう許されません。
まずは速やかに名義変更を行い、その上で「この家をどうするか」を決断する必要があります。
空き家を放置する「金銭的リスク」
登記をした後も、誰も住まない家を放置し続けると、次のようなリスクが襲いかかります。
「特定空家」指定で税金が6倍に！？
倒壊の恐れがある、衛生状態が悪いなどの理由で自治体から「特定空家等」に指定されると、土地の固定資産税を1/6に減額する特例（住宅用地の特例）が解除されます。
つまり、毎年の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるのです。
また、近隣に被害を与えた場合の損害賠償リスクも無視できません。
解決策：解体して土地活用するメリット
ボロボロの空き家は、「売る」にしても「貸す」にしてもネックになります。
思い切って解体し、更地（土地）にすることで、選択肢が広がります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ① そのまま売却 | 解体費用がかからない | 買い手がつきにくい |
| ② 解体して売却 | 買い手がつきやすい 「空き家3,000万円控除」が使える | 解体費用の持ち出しがある |
| ③ 駐車場など活用 | 毎月の収益が得られる 維持管理が楽 | 初期投資が必要 固定資産税が上がる |
特に注目したいのが、「相続空き家の3,000万円特別控除」です。
一定の要件（旧耐震基準の家屋など）を満たす空き家を、解体して更地にして売却した場合、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できるため、税金が大幅に安くなります。
「解体すべき？売るべき？」はシミュレーションで判断
「解体費用をかけても元が取れるのか？」「駐車場経営で固定資産税は賄えるのか？」
これを判断するには、正確な収支シミュレーションが必要です。
そこで活用したいのが、ミラーマスター合同会社の『簡単相続ナビ』です。
あなたの不動産の最適解を導き出す
『簡単相続ナビ』なら、空き家のリスクと活用の可能性を数値で見える化します。
- 【資産活用シミュレーション】
「解体して駐車場にした場合の利回り」や「売却した場合の手残り額」を比較検討できます。 - 【税額シミュレーション】
解体後の固定資産税の増額分と、活用による収益のバランスを計算します。 - 【AI相談】
「登記の手続きはどうやるの？」「解体費用の相場は？」といった疑問に、マスコットキャラクターの「簡単 そうぞくん」が24時間365日お答えします。
専門家への無料相談も可能
登記の手続きは司法書士、税金の計算は税理士、解体や売却は不動産会社と、それぞれ専門家が異なります。
『簡単相続ナビ』なら、あなたの状況に合わせた最適な専門家をマッチングすることも可能です。
まとめ：放置は一番の損！まずは登記から
相続登記の義務化は、「放置空き家」に対する国からの最後通告とも言えます。
罰則を受ける前に登記を済ませ、さらに資産価値を落とさないための活用策を考えましょう。
まずは『簡単相続ナビ』で、あなたの不動産が抱えるリスクと、将来の可能性をチェックしてみませんか？
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